In einer der diskretesten und panoramisch schönsten Lagen von Salò, eingebettet in die Natur und mit Blick auf einen der eindrucksvollsten Abschnitte des Gardasees, präsentieren wir eine Villa von außergewöhnlichem Charakter. Großzügige Raumverhältnisse, absolute Privatsphäre und eine Lage, die ein echtes Unikat in der Region darstellt, zeichnen diese Immobilie aus.

Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrtsallee erreichbar, die sie von der Hauptstraße zurücksetzt und somit Ruhe und Diskretion garantiert.
Das natürliche Umfeld in Kombination mit dem dominanten Blick über den Golf von Salò schafft eine seltene Atmosphäre, die in vergleichbaren Objekten der Umgebung nur schwer zu finden ist.

Der Seeblick, der derzeit teilweise durch im Laufe der Zeit gewachsene Vegetation abgeschirmt ist, kann durch einen einfachen Rückschnitt wieder vollständig zur Geltung gebracht werden und eröffnet vom Obergeschoss aus ein atemberaubendes Panorama.

Die Immobilie

Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Dachgeschoss und Nebenräume und bietet eine Gesamtfläche von ca. 410 m². Sie befindet sich auf einem terrassierten Grundstück von ca. 4.600 m², das teilweise als Garten und teilweise als Waldfläche gestaltet ist.

Das Erdgeschoss, teilweise unterirdisch gelegen und zum Grün ausgerichtet, zeichnet sich ganzjährig durch eine natürlich konstante und angenehme Temperatur aus und eignet sich ideal als täglicher Wohnbereich oder als funktionale Servicezone.

Das Obergeschoss bildet das panoramische Herzstück des Hauses: Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckender Fensterfront, die den Blick auf den See freigibt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Hauptküche sowie den Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Das helle und vielseitig nutzbare Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Relaxzone oder Gästebereich.

Außenbereiche und Privatsphäre

Der private Park mit einer Fläche von ca. 4.600 m² stellt eines der markantesten Merkmale dieser Immobilie dar.

Das terrassierte Grundstück verbindet gepflegte Gartenbereiche mit natürlichen Waldflächen und schafft eine Umgebung von besonderem Charme und absoluter Diskretion.

Innerhalb des Anwesens befindet sich ein in den natürlichen Kontext harmonisch integrierter Swimmingpool — ideal, um die Sommermonate in vollen Zügen zu genießen.

Die Distanz zur Straße, gewährleistet durch die private Zufahrtsallee, trägt zusätzlich zu einer ruhigen und geschützten Atmosphäre bei.

Renovierungen und Ausstattung

Die Villa wurde umfassend renoviert, wobei beide Wohnebenen vollständig modernisiert wurden.

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

• vollständig erneuerte Haustechnik
• neue, getrennte Heizkessel für beide Ebenen
• neu gedecktes Dach
• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• getrennte elektrische Anlagen
• Wasserenthärtungsanlage
• Klimaanlage
• Garage für drei Fahrzeuge

Diese Maßnahmen gewährleisten heute einen technisch modernen Zustand und ermöglichen eine sofortige Nutzung der Immobilie.

Potenzial und Individualisierungsmöglichkeiten

Die großzügigen Flächen und die durchdachte Raumaufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Villa eignet sich ideal als:

• repräsentativer Hauptwohnsitz
• prestigeträchtige Residenz
• exklusive Zweitwohnung am Gardasee
• Wohnsitz für größere Familien oder internationale Gäste

Die großzügige Wohnfläche sowie das natürliche Umfeld bieten zusätzliches Potenzial zur weiteren Aufwertung der Immobilie durch gezielte ästhetische Modernisierungen oder eine neue Raumaufteilung.

Wenn Sie eine einzigartige Immobilie in Bezug auf Lage, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit am Gardasee dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer diskreten Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne direkt.